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최근 정부는 공사비 안정화 대책을 발표하며 자재비 안정화, 인력수급 안정화, 공공조달 제도 개선을 통해 공사비 상승률을 낮추겠다는 의지를 보였습니다.하지만 이 대책이 실제로 공사비를 낮추고, 주택공급을 원활하게 할 수 있을까요? 1. 공사비 안정화 대책의 핵심 내용 🏗️국토교통부는 원자재와 인건비의 상승으로 지난 3년간 30% 이상 급등한 공사비를 2%대로 억제하려는 대책을 발표했습니다. 특히 해외 시멘트 수입 지원과 골재 채취원 확대가 주요 내용입니다. 이를 통해 연평균 8.5%에 달하던 공사비 상승률을 2%대로 낮추겠다는 것이 목표입니다. 그러나 이러한 방침은 재료비, 인건비, 경비와 같은 공사비 구성 요소들을 충분히 고려하지 못하고 있다는 우려가 있습니다.2. 공사비의 구성 요소 🔍공사비는 재료..

부동산,경제 2024. 10. 6. 23:20

서울 서초구 잠원동의 신반포22차 재건축 사업이 최근 주목을 받고 있습니다.이 단지는 공사비가 3.3㎡당 1300만원으로 올라 역대 최고가를 기록한 가운데,일반 분양가가 3.3㎡당 1억 원에서 1억 2000만원에 이를 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 조합원 분담금 추산 및 일반 분양가 예상신반포22차는 최고 35층, 2개 동, 총 160가구로 재건축될 예정입니다. 최근 조합이 발표한 자료에 따르면, 조합원 분담금은 전용 면적에 따라 1억 원에서 9억 원대에 이를 것으로 예상됩니다. 일반 분양가가 3.3㎡당 8500만원일 경우와 1억 2000만원일 경우를 가정하여 추산한 결과, 일반 분양가가 높아질수록 조합원 분담금이 수천만원에서 1억원 이상 감소할 수 있는 것으로 나타났습니다.분양가 상승 가능성 및 ..

부동산,경제 2024. 8. 9. 11:30

정부가 신축 빌라와 오피스텔 등 비아파트 주택을 2027년까지 주택 수에서 제외하고,청약 시 무주택으로 인정받을 수 있는 범위를 대폭 확대했습니다.이번 대책으로 비아파트 시장이 활성화될 것으로 기대됩니다. 비아파트 주택 활성화 대책 발표정부는 비아파트 주택 시장의 활성화를 위해 새로운 정책을 도입했습니다. 이번 조치로 신축 빌라와 오피스텔 등 소형 주택이 2027년까지 주택 수에서 제외되며, 청약 시 무주택 자격으로 인정받을 수 있는 범위도 대폭 확대되었습니다. 이로 인해 비아파트 시장에 새로운 활력이 불어넣어질 것으로 기대됩니다.세제 및 청약 혜택 대폭 강화정부는 비아파트 주택에 대한 세제 혜택과 청약 혜택을 크게 강화했습니다. 전용 60㎡ 이하의 신축 소형 주택을 구입할 경우, 2027년까지 취득세,..

부동산,경제 2024. 8. 9. 11:00

최근 GTX-A 노선이 개통되면서 GTX 노선이 인근 지역 부동산 시장에 미치는 영향이 주목받고 있습니다.특히, GTX-D 노선의 연장이 예상되면서 강원도 원주까지 노선이 연결될 가능성이 높아지며,해당 지역 부동산 시장이 크게 주목받고 있습니다. 그중에서도 '원주 푸르지오 더 센트럴' 단지가 주목을 받고 있습니다. GTX-D 노선 연장의 기대 효과GTX-D 노선은 인천공항에서 출발하여 서울 강남과 원주까지 이어지는 노선으로, 원주에서 서울까지의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 이 노선이 완공되면 원주에서 서울까지 1시간 이내에 도착할 수 있어, 원주시민의 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 것입니다. GTX는 일반 지하철보다 훨씬 빠른 속도로 운행되며, 수도권 내 이동 시간을 크게 단축시킬 것으로..

부동산,경제 2024. 8. 9. 10:00

동일한 5억 원을 투자해도, 부동산과 주식의 세금 부담이 크게 차이 날 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.금융투자소득세(금투세)가 도입되면 주식 투자자들에게 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있는데,이는 주식 시장에서 자금이 빠져나가 부동산으로 쏠리는 현상을 가속화할 가능성이 큽니다. 최근 국회 기획재정위원회 소속 이종욱 의원실에서 진행한 시뮬레이션에 따르면, 2017년 5월에 서울 아파트에 5억 3000만 원을 투자한 경우와 동일한 금액을 주식에 투자한 경우의 세금 차이가 극명하게 드러납니다. 2017년 5월부터 2022년 4월까지, 서울 아파트의 매매 가격은 4억 4000만 원(83%) 상승했습니다. 이 아파트를 소유한 1주택자가 2년 이상 거주했다면 양도소득세는 0원이 됩니다. 반면, 같은 기간 동안..

부동산,경제 2024. 8. 8. 10:30

서울 강남의 인기 아파트 단지인 '래미안 원펜타스'의 청약에서 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간, 부양가족 수 모두 만점인 청약통장이 등장했습니다. 이는 강남권 청약 열기가 얼마나 뜨거운지 보여주는 사례로, 향후 강남3구에서 예정된 분양 단지에서도 비슷한 청약 경쟁이 예상됩니다. 만점 청약통장 등장…치열한 청약 경쟁서울 강남구의 '래미안 원펜타스' 아파트 청약에서 최고 청약 가점이 만점인 84점인 통장이 무려 세 개나 등장했습니다. 전용 84㎡A, 107㎡, 155㎡ 타입에서 이러한 가점이 나왔으며, 이는 무주택 15년 이상, 청약통장 가입 15년 이상, 그리고 부양가족이 6인 이상이어야 받을 수 있는 점수입니다. 강남권 청약 문턱, 계속 높아져…비주력 유닛 노려야최근 몇 년간 강남권 아파트 청약 가점..

부동산,경제 2024. 8. 8. 09:30