9억 원짜리 집, 6.3억으로 강제 하락

 

안녕하세요! 😊 오늘은 많은 사람들이 관심을 가질 만한 2024년 공시가격 현실화 폐지에 대해 이야기해보려고 합니다.

 

주택 공시가격은 세금, 건강보험료, 기초연금 등 다양한 행정·복지 제도의 기준이 되기 때문에, 이번 변화는 많은 분들께 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 윤석열 정부는 문재인 정부의 공시가격 현실화 계획을 폐지하고, 시세 변동률을 더욱 촘촘히 반영하는 새로운 산정 방식을 도입할 계획입니다. 이로 인해 9억 원짜리 집의 공시가격이 6.5억 원에서 6.3억 원으로 하락할 것으로 보입니다.

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공시가격 현실화 계획, 왜 폐지될까?

문재인 정부는 2020년 공시가격을 시세의 90%까지 끌어올리는 것을 목표로 한 공시가격 현실화 계획을 발표했습니다. 이는 주택의 실제 시세와 공시가격의 차이를 줄여 과세 및 복지 정책의 효율성을 높이기 위한 것이었습니다. 그러나 공시가격이 크게 오르면서 국민들의 세금 부담도 급증했고, 특히 지방에서는 거래가격보다 공시가격이 더 높은 '역전 현상'이 나타나면서 부작용이 발생했습니다.

이에 윤석열 정부는 2023년 3월에 공시가격 현실화 계획을 폐지하겠다고 발표했고, 시세 변동률에 따라 더욱 균형 있게 공시가격을 산정하는 새로운 방식을 도입하겠다고 밝혔습니다.

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2024년부터 공시가격, 어떻게 달라지나?

기존에는 공시가격이 시세에 '시세 반영률'과 '시세반영률 제고분'을 더해 산출되었습니다. 그러나 새로운 방식에서는 **'시장 변동률'**을 적용해 공시가격을 산정하게 됩니다. 예를 들어, 시세 9억 원짜리 주택의 공시가격은 기존 계획에 따르면 6억 5000만 원이었지만, 현실화 계획 폐지 이후에는 6억 3200만 원으로 하락하게 됩니다. 이는 '시세 반영률 제고분' 1800만 원이 빠졌기 때문입니다.

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공시가격 균형성 제고: 왜 중요한가?

이번 변화에서 가장 중요한 점 중 하나는 공시가격의 균형성을 강화하는 것입니다. 같은 아파트라도 평형이나 층수에 따라 공시가격이 크게 차이가 나는 문제를 해결하기 위해, 정부는 '균형성 평가 기준'을 도입하여 공시가격이 지나치게 튀지 않도록 관리할 예정입니다.

균형성을 평가하는 과정은 세 단계로 이루어집니다. 우선 시·군·구 단위로 공시가격을 평가하고, 불균형이 심한 지역을 '심층검토지역'으로 선정한 후, 이를 재산정하는 방식입니다. 외부 전문가들이 참여해 공시가격이 공정하게 산정되었는지도 최종 검수하게 됩니다.

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여야 합의, 2024년 적용 여부는 미지수

이번 공시가격 변화는 2025년부터 적용될 가능성이 있지만, 이는 여야의 합의가 필요한 상황입니다. 국토교통부는 2024년 1월 1일부터 적용할 준비를 하고 있지만, 법안이 통과되지 않으면 대안책을 내놓을 계획입니다.

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결론: 공시가격 변화, 국민들의 부담을 줄일까?

이번 공시가격 산정 체계의 변화는 국민들의 세제 부담을 줄이는 데 초점을 맞추고 있습니다. 특히 지방에서 발생했던 거래가와 공시가의 역전 현상이 개선될 것으로 기대됩니다. 정부는 더 이상 공시가격을 인위적으로 높이지 않고, 시장 변동에 맞춰 균형성을 강화하는 방향으로 정책을 운영할 계획입니다.

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마무리 인사

오늘은 2024년 공시가격 변화에 대해 알아보았습니다. 공시가격은 세금과 복지 혜택 등에 큰 영향을 미치기 때문에, 이러한 변화는 많은 분들에게 중요한 이슈가 될 것입니다. 여러분도 본인의 주택 공시가격이 어떻게 변할지 미리 확인해보시고, 앞으로의 정책 변화에 대비하시기 바랍니다. 😊