내 집 마련 준비를 위한 부동산 주택담보대출 정리

안녕하세요! 오늘은 내 집 마련을 고민하는 분들을 위해 다양한 주택담보대출 상품을 정리해보았습니다.

대출의 한도, 금리, 조건이 각 상품마다 다르니 잘 살펴보시고 본인에게 적합한 상품을 찾으시면 좋겠습니다. 😊

 

 

 

1. 5억 이하 주택: 디딤돌 대출

• 대상: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초 구입자 또는 2자녀 이상 가구는 7천만 원, 신혼가구는 8.5천만 원 이하)
• 금리: 연 2.45%~3.55%
• 한도: 일반 가구 2.5억, 생애최초 3억, 신혼 또는 2자녀 이상 가구 4억
• LTV (Loan to Value Ratio): 70%, 생애최초 구입자는 80%
• DTI (Debt to Income Ratio): 60%
• 대상 주택: 담보주택 평가액이 5억 원 이하 (신혼 및 2자녀 이상은 6억 이하)

2. 6억 이하 주택: 보금자리론 대출

• 대상: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼가구는 8.5천만 원 이하)
• 금리: 연 4.2%~4.5%
• 한도: 일반 가구 3.6억, 생애최초 구입자는 4.2억, 다자녀 및 전세 피해자는 4억
• DSR (Debt Service Ratio) 규제 없음: 소득이 낮아 은행 대출이 어려운 분들에게 적합

3. 9억 이하 주택: 신생아 특례대출

• 대상: 대출 접수일 기준 2년 내 출산, 부부 합산 소득 1.3억 원 이하
• 금리: 1.6%~3.3%
• 한도: 5억 이내
• 대상 주택: 담보주택 평가액이 9억 원 이하
• LTV: 70%, 생애최초 구입자는 80%
• DTI: 60%

4. 10억 이하 주택: 대출 갈아타기

• 조건: 올해 1월부터 아파트 주택담보대출(주담대)의 경우, 10억 이하 주택은 대출 갈아타기가 가능합니다.

💡 부동산에 대한 생각

서울의 아파트 단지들은 가격이 높아 위 조건에 해당되지 않는 경우도 많습니다. 나홀로 아파트, 오래된 아파트, 혹은 이름만 아파트인 경우도 있는데요. 이럴 때는 경기도로 이사할지 고민이 되기도 합니다. 하지만 경기도로 나가면 서울로 다시 들어오기가 어렵다는 친구들의 말에 더 버티고 싶기도 하고, 왜 버텨야 하는지 오락가락하게 되네요. 😅

 

정리하자면, 주택담보대출을 받기 전에 본인의 상황과 목표를 잘 고려해보는 것이 중요합니다. 보다 저렴한 대출 상품을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 응원합니다! 💪