과천 프레스티어 자이 청약정보 - 알아두면 좋은 분양정보 🏡

 

과천은 '준강남'이라 불리며 수십 년간 높은 인기를 누려왔는데요,

이번에 과천 프레스티어 자이가 청약을 시작하며 많은 관심을 받고 있습니다.

청약일정, 자격, 분양가 등 핵심 정보들을 꼼꼼하게 정리해보았습니다.

 

 

분양 개요 및 청약 일정 📅

과천 프레스티어 자이는 총 11개동, 1,455세대로 구성되며, 이 중 287세대가 일반 분양으로 나옵니다.

• 특별공급 청약: 10월 7일 (115세대)
• 일반공급 청약:
  • 1순위: 10월 8일 (172세대)
  • 2순위: 10월 10일
• 당첨자 발표: 10월 16일
• 계약일: 10월 28일~30일
• 입주 예정일: 2027년 10월

분양가 안내 💰

과천 프레스티어 자이는 발코니 확장비용이 분양가에 포함되어, 평당 6,275만원으로 책정되었습니다. 이는 인근 대장주인 과천 푸르지오써밋과 비슷하며, 시세차익이 크게 없는 수준으로 판단됩니다.

• 전용 84타입 분양가: 20.5억 ~ 24.2억
• 인근 푸르지오써밋 동일 타입 거래가: 약 23억

청약 대상 및 물량 📊

청약을 넣을 수 있는 대상 및 물량은 타입별로 가점제와 추첨제가 구분됩니다.

• 전용 85㎡ 타입 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
  • 전용 49A 타입: 일반공급 27세대 (가점제 11세대 + 추첨제 16세대)
  • 전용 84A 타입: 일반공급 10세대 (가점제 4세대 + 추첨제 6세대)
• 전용 85㎡ 타입 초과: 추첨제 100%

유주택자도 청약이 가능하나, 경쟁이 치열해 추첨제로 당첨될 확률은 '로또'에 가깝습니다. 수도권 전체에서 청약이 가능하므로 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

청약 자격 및 특이사항 📝

과천 프레스티어 자이는 청약자격이 비교적 유연합니다.

• 청약통장 가입기간: 1년 이상 및 평형별 예치금 기준금액 준수 시 1순위로 청약 가능
• 수도권 전체 만 19세 이상 거주자 청약 가능
• 유주택자도 청약 가능 (보유수량 제한 없음)

특이하게도, 전매제한이 1년이며 실거주 의무도 없기 때문에, 분양권 매매 활성화 가능성이 높습니다.

분양가상한제 및 분양가 비교 💡

과천 프레스티어 자이는 분양가상한제 적용 제외 지역으로 시세에 맞춰 분양가가 형성되었습니다.

• 강남 디에이치 에델루이: 평당 6,500만원
• 과천 프레스티어 자이: 평당 6,275만원

발코니 확장 비용이 포함되어 분양가가 다소 높게 형성되었으며, 시세 차익이 적은 편입니다.

전매제한 및 분양권 매매 🏘️

전매제한이 1년이면서 실거주의무가 없기 때문에, 27년 10월 입주 예정 시점까지 분양권 매매가 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

청약통장이 있고 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 도전해 볼 수 있는 기회이므로, 많은 분들이 청약 경쟁에 참여할 것으로 보입니다.

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과천 프레스티어 자이는 입지와 교육환경, 접근성 면에서 좋은 평가를 받고 있어 높은 관심을 받고 있습니다. 청약에 관심 있는 분들은 이번 기회를 적극적으로 활용해보시길 바랍니다! 💼🏠