내집마련 디딤돌 대출: 대상, 소득·자산 기준 및 한도 정리 100%

안녕하세요 😊 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 내집마련 디딤돌 대출에 대해 안내드리려고 합니다.

무주택 서민들이 안정적인 주택을 구입할 수 있도록 돕는 정부지원 대출 상품인데요,

대상 조건부터 소득, 자산 기준, 대출 한도까지 세부 사항들을 꼼꼼히 확인해 보세요.

 

먼저 결론부터 말씀드리자면, 내집마련 디딤돌 대출은 조건만 충족한다면 저금리로 주택 구입 자금을 대출받을 수 있는 훌륭한 기회입니다. 다만, 신청 조건과 상환 조건을 반드시 숙지해야 불이익을 피할 수 있습니다.

 

 

 

 

1. 대상 조건

내집마련 디딤돌 대출은 세대주 전원이 무주택자인 경우 신청할 수 있습니다. 특히, 만 30세 이상 단독 세대주도 가능하지만, 만 30세 미만 단독 세대주는 제외됩니다.

2. 대상 주택

• 수도권: 5억 원 이하 주택
• 비수도권: 3억 원 이하 주택

주택의 전용면적도 제한되는데, 85㎡ 이하의 주택이 대상입니다. 다만, 읍면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다.

3. 소득 기준

소득 기준은 신청자의 부부 합산 연소득으로 정해집니다.

• 일반적으로 6천만 원 이하
• 생애 첫 주택 구입자 및 2자녀 이상 세대는 7천만 원 이하
• 신혼부부의 경우 8.5천만 원 이하

4. 자산 기준

총 자산 기준은 4.69억 원 이하입니다. 이 기준을 넘는 경우 대출 신청이 불가능합니다.

5. 대출 한도

대출 한도는 신청자의 조건에 따라 차이가 있습니다.

• 일반 세대: 최대 2.5억 원
• 생애 첫 주택 구입자: 최대 3억 원
• 신혼부부 및 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원

6. LTV (Loan to Value)

주택의 가치 대비 대출 가능 금액의 비율인 LTV는 **70%**까지 가능하며, 생애 첫 주택 구입자의 경우 **80%**까지 가능합니다.

7. DTI (부채 상환 비율)

DTI는 연소득 대비 전체 부채의 상환액 비율을 나타내며, 디딤돌 대출의 경우 **60%**의 DTI가 적용됩니다.

8. 대출 만기

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다. 거치 기간은 1년 또는 비거치 방식을 선택할 수 있으며, 상환 방식으로는 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중에서 선택 가능합니다.

9. 금리

금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

• 1년차~4년차: **연 2.652.90%**
• 5년차~6년차: **연 3.003.25%**
• 7년차~8.5년차: **연 3.253.35%**
• 9년차~10년차: **연 3.703.95%**

10. 중도상환

대출을 받은 후 3년 이내 중도상환 시, 1.2%의 수수료가 발생할 수 있습니다.

11. 주택 보유 조건

2024년 6월 19일 이후로 대출을 받은 사람은 1주택자 의무가 적용되며, 추가 주택 취득 시 6개월 이내에 처분해야 합니다. 그렇지 않을 경우 대출금 회수가 가능하니 주의가 필요합니다.

12. 전입 및 실거주의무

대출을 받은 후 1개월 내 전입하고 1년 이상 실거주해야 하며, 만약 이 조건을 충족하지 못하면 대출금 회수가 될 수 있습니다.

13. 실거주 유예

만약 기존 임차인의 퇴거 지연이나 집수리 등으로 인해 전입이 어려운 경우, 사유서를 제출해 최대 2개월 연장 가능합니다. 또한, 질병 치료나 근무지 이전 등의 불가피한 사유가 있을 경우 실거주 유예가 인정됩니다.

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이와 같은 조건들을 꼼꼼히 따져보면, 내집마련 디딤돌 대출은 주택 구입을 위한 좋은 자금 조달 방법이 될 수 있습니다. 특히 정부의 정책 지원을 통해 저금리로 주택을 마련할 수 있는 기회를 잘 활용하시기 바랍니다. 😊

관련 링크

자세한 사항은 주택도시기금 공식 홈페이지를 통해 확인하시고 신청 방법을 참고하세요.

 

 

 

 

 

궁금한 점 있으시면 언제든지 문의해주세요. 😊 오늘도 좋은 하루 되세요!