집값이 쉽게 안 떨어지는 진짜 이유…부채의 함정🏠

 

📈 강남 집값, 왜 안 떨어질까?

많은 사람들은 이렇게 말합니다.

"정부가 마음만 먹으면 집값 잡을 수 있다!"

하지만 현실은 다릅니다. 특히 서울 강남처럼 핵심 지역은 이유가 분명합니다.

✔ 공급을 의도적으로 억제
✔ 핵심 인프라 집중
✔ 고위층의 이해관계 얽힘

즉, 못 잡는 게 아니라, 안 잡는 것입니다.

 

🔗 국토교통부 부동산 통계 바로가기

🔗 한국은행 경제통계시스템 바로가기

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💣 숨겨진 변수, '부채 디플레이션'

단순히 정치 논리만이 아닙니다. 더 깊은 경제 논리가 숨어 있습니다. 바로 부채 디플레이션입니다.

✔ 인플레이션: 집값 상승 → 부채 부담 완화
✔ 디플레이션: 집값 하락 → 부채 부담 심화

한국은 전세계 최상위권의 가계부채 비율을 가지고 있습니다. 이런 상황에서 집값이 급락하면 경제에 충격이 불가피합니다.

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🔍 쉽게 보는 사례로 이해하기

상황집값대출금부채비율(LTV)

최초 구입	5억	3억	60%
집값 상승	10억	3억	30%
집값 하락	6억	3억	50%

 

집값이 떨어지면, 상대적으로 내 부채의 무게는 더 커지는 구조입니다.

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🗾 일본의 뼈아픈 교훈

1990년대 일본, 부동산 거품 붕괴 이후 지금까지도 부동산 가격은 제대로 회복되지 않았습니다.

그 결과:

✅ 가계 소비 위축
✅ 경제 장기침체
✅ 부채 부담 심화

한국이 동일한 길을 걷게 되면, 금융·경제 전반이 흔들릴 수밖에 없습니다.

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⚠️ 한국, 상황은 더 위험하다

지금 한국은 대부분 주택을 대출로 구매했습니다. 특히:

✔ 전세 자금이 아닌 대출 중심의 집 구매
✔ 주담대 의존도 급증
✔ 집값 하락 시 '깡통주택' 속출 우려

이런 구조에서 집값이 단순히 떨어지기만 해도 금융 불안정이 바로 나타납니다.

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💡 정부가 함부로 집값 못 내리는 이유

✔ 깡통주택 증가 → 경매물건 폭증
✔ 주택도시기금 고갈 우려
✔ 건설업 침체 → 경기 하강
✔ 청약시장 붕괴
✔ 정치적 책임론 확산

단순히 '집값 높다'는 이유만으로 가격을 내리는 정책은 현실적으로 어렵습니다.

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🏚️ 하향 안정화? 현실은 급락 가능성

미국 2008년 사례처럼, 무리한 금리인상과 집값 하락이 겹치면 급락 가능성이 커집니다.

• 금융위기 → 실물경제 충격 → 회복 지연
• 연준(MBS 매입) 등 적극 개입으로 간신히 안정

한국도 이 악순환을 절대 피해야 합니다.

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🔑 결론: 부채가 있는 한 집값 급락은 쉽지 않다

✔ 부채가 집값을 끌어올렸고
✔ 부채 때문에 집값을 쉽게 못 내린다

집값을 논할 땐 단순히 "비싸다"만 보지 말고, 부채 구조 전체를 함께 봐야 합니다.

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