집주인 세금 체납 확인, 전세 보증금 안전하게 지키는 법!

 

전셋집을 구할 때 꼭 확인해야 하는 것 중 하나가 바로
**‘집주인의 세금 체납 여부’**입니다.
확정일자와 전입신고만으로는 보증금이 100% 안전하지 않습니다.
왜 그런지, 그리고 어떻게 확인하고 대처해야 하는지 정리해드릴게요.

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❗ 세금 체납이 위험한 이유

집주인이 국세(종합부동산세, 양도소득세 등)를 체납한 경우
국가가 보증금보다 먼저 우선권을 가집니다.

즉, 집이 경매로 넘어갈 경우

세입자보다 국가가 먼저 돈을 가져간다
는 뜻입니다.

이런 상황에서는 확정일자와 전입신고가 되어 있어도
보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

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✅ 세금 체납 확인 방법

1. 집주인 동의서 받기
   • 국세 열람 동의서 요청 (정중하게 말하면 대부분 협조합니다)
2. 홈택스에서 조회
   • 홈택스 접속
   • '세금신고/납부' → '국세 등 열람 신청' 메뉴
   • 동의서와 신분증 사본 제출 필요
3. 세무서 직접 방문도 가능 (가까운 세무서 이용)

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🔍 간접 확인 방법

• 등기부등본 열람
  → 대법원 인터넷 등기소에서 압류, 가압류, 근저당 여부 확인
  → 등기소 바로가기
• 지방세 체납 조회
  → 부동산 소재지 관할 구청/시청 세무과 문의
• 경매·공매 사이트 확인
  → 대법원 경매 사이트 / 온비드(Onbid)에서 해당 물건 검색

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⚠ 세금 체납이 있다면? 이렇게 하세요

• 최선은 계약 피하기
  → 이미 압류/체납된 집은 위험도 매우 높습니다.
• 어쩔 수 없이 계약할 땐
  → 반드시 전세보증금 반환보증보험에 가입하세요!
  → HUG, SGI서울보증, HF 등 가입 가능
• 전세권 설정 고려
  → 보증금 우선변제권 확보 (단, 압류 등 있으면 효과↓)

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🧾 전세 계약 전 체크리스트

☑ 전입신고 + 확정일자
☑ 등기부등본 확인
☑ 집주인 세금 체납 여부 확인
☑ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
☑ 보증금은 반드시 계좌이체로 지급

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세금 체납 여부 확인은 단지 하나의 절차가 아닌
수천만 원을 지키는 보험과 같은 일입니다.
꼼꼼하게 확인하고, 대비책을 세워
안전한 전셋집 계약 하시길 바랍니다.

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