📝 부동산거래신고 소명서 작성방법, 신고 기한과 서류 정리 꿀팁!

 

부동산 거래 후 일정 조건에 해당하면 부동산거래신고 소명서 제출 요청을 받을 수 있습니다.
이는 허위 신고, 다운계약, 증여 가장 매매 등의 불법 거래를 방지하기 위한 장치로, 기한을 놓치거나 부정확하게 작성하면 과태료 또는 세무조사로 이어질 수 있죠.

오늘은 소명서 작성방법, 필수 항목, 신고 기한까지 한눈에 정리해드릴게요!

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🔍 부동산거래신고 소명서란?

• 국토부/지자체가 실거래가와 시세 차이 등 이상 거래 의심 시 요구
• 매수자/매도자 모두에게 요청 가능
• 거래일 기준 30일 이내 제출 필수
• 미제출 시 과태료(최대 500만원) 또는 세무조사 대상이 될 수 있음

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📌 기본 작성 항목 요약

항목필수 기재 내용

거래 당사자 정보	이름, 주민등록번호(또는 사업자번호), 주소
부동산 정보	소재지, 면적, 공시지가, 건물/토지 구분
거래 내용	계약일, 대금, 지급방식, 매매/증여 구분
거래 배경	사는 이유, 가격 결정 사유 등 간단히
증빙자료	계약서, 통장거래내역, 중개수수료 영수증 등

 

✅ 허위 작성 시 형사처벌 대상 될 수 있으니 반드시 사실 기반으로 작성해야 합니다.

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✍ 작성 요령 요약

• 핵심 위주로 간결하게 → "특이사항 없음"이 가능한 항목도 있음
• 직거래일 경우 상세 기술, 중개거래는 중개 사실만 간단히
• 거래 과정에 프리미엄, 중도금, 옵션 비용 등 있으면 반드시 명시
• 서류는 스캔 or 원본지참 필수 (PDF 제출 가능)

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📂 제출 방법

• 온라인 제출: 부동산거래관리시스템
• 오프라인 제출: 관할 구청 방문 접수
  (구청 부동산거래신고 담당 부서에서 접수 가능)

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🚨 자주 하는 실수

• 제출 기한(30일 이내) 놓침
• 거래금액과 실제 지급 내역 불일치
• 주소, 면적 오기재
• 증빙서류 누락 또는 허위 첨부
• 특수 조건 누락 (예: 부모에게 증여, 리모델링 조건 등)

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📎 제출 전 최종 체크리스트

• 실거래계약서 원본 또는 사본
• 거래대금 이체 내역 또는 영수증
• 신분증 사본
• 중개수수료 영수증 (중개 거래 시)
• 서류 누락 없이 준비 완료

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결론
부동산거래신고 소명서는 불법 거래 방지와 시장 투명성 확보를 위한 절차입니다.
기한 내 정확하게 작성하고, 증빙서류를 빠짐없이 첨부하는 것이 핵심입니다.
이 글의 체크리스트를 참고하셔서 불이익 없이 소명서를 잘 준비하시길 바랍니다!

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