힐스테이트 오산더클래스 청약 안내: 분양가, 위치, 주요 포인트 정리🏘️

안녕하세요
내일 10월 21일부터 힐스테이트 오산더클래스의 특별공급 청약이 시작됩니다. 이 프로젝트는 경기도 오산 병점역 인근에 위치해 있으며, 앞으로 GTX-C 병점 연장이 확정되면 큰 가치 상승이 예상되는 곳입니다. 이번 청약의 주요 내용을 정리해 드립니다.

 

📍 위치 및 주요 특징

• 위치: 1호선 병점역에서 직선거리로 약 800m에 위치.
• 주변 개발 계획: GTX-C 병점 연장 확정 시 큰 영향 기대.
• 주요 시설: 단지 주변에 하수처리장과 항공기 소음이 있을 수 있으나, 개발이 진행됨에 따라 개선 가능성 존재.

💰 분양가와 비용

• A타입 분양가: 약 6억 9900만 원.
• 발코니 확장 비용: 약 3000만 원.
• 주방 특화 시스템 및 에어컨 설치 비용: 약 1000만 원.
• 중도금 이자: 약 3000만 원 추가 예상.

총 비용: 중도금 이자와 발코니 확장 비용 등을 포함하면 약 7.5억 원에 달합니다. 하지만 GTX-C 연장과 인근 개발로 향후 가격 상승이 기대되므로 장기 투자에 유리할 수 있습니다.

🚧 시행사와 분양 일정

• 시행사: 바이엔셀개발 (자본금 5억). 작년에는 당기순이익 -184억 원을 기록했으나, 이번 프로젝트를 통해 수익을 회복할 것으로 예상됩니다.
• 분양 세대수: 총 970세대.
• 분양 일정: 특별공급은 10월 21일부터 22일까지이며, 일반 1순위 청약은 10월 23일에 시작됩니다.
• 입주 예정 시기: 2027년.

💡 투자 유의사항

• 위치 특성: 병점역 주변은 아직 개발이 덜 진행되었으며, 단지 인근에 하수처리장이 있어 냄새와 소음에 주의가 필요합니다.
• 분양가 상한제: 해당 지역은 분양가 상한제 적용 지역이 아니며, 최대한 수익을 남기기 위한 분양가 설정이 이루어진 것으로 보입니다.

👉 자세한 청약 정보와 입주자 모집 공고문은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
🔗 [힐스테이트 오산더클래스 입주자모집공고문](첨부파일 링크)

내일 청약에 참여하시는 분들은 신중히 검토하시고, 다음 주도 파이팅 하세요! 😊

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