🍼 신생아 특례대출: 매매·전세 소득 기준 및 조건, 한도, 금리 알아보기

안녕하세요! 👋 신생아 가정을 위한 대출 상품인 신생아 특례대출을 쉽게 정리해 드릴게요.

최근 정부가 발표한 이 제도는 신생아가 있는 가정에 큰 혜택을 줄 수 있는 대출 상품입니다.

💰 그렇다면 어떤 조건과 혜택이 있는지 살펴볼까요?

 

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✅ 핵심 포인트: 한도와 소득 기준, 금리

🔹 시작 시기: 2024년 1월 29일부터 시행
🔹 대출 조건: 연소득 부부 합산 1.3억 원 & 순자산 3.45억 원 이하
🔹 대출 한도: 최대 5억 원
🔹 금리: 최저 1%대부터 시작

추후 2025년에는 소득 기준이 2.5억 원까지 완화될 예정이지만, 현재는 2024년 하반기 기준 1.3억 원 이하 소득만 해당됩니다. 현 시점에서 대출을 준비하시는 분들은 이 부분을 꼭 기억하세요! 💡

 

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🏠 매매 대출 조건

1️⃣ 주택 요건

• 대상 주택 가액: 9억 원 이하 🏡
• 전용면적: 85㎡ 이하 (평수는 국평에 해당)

위 두 조건 모두 충족해야 하며, 주택 가액은 실거래가 아닌 KB시세를 기준으로 판단합니다.

2️⃣ 개인 요건

• 무주택자 요건: 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 함. (분양권도 주택으로 간주)
• 매매 계약 필수: 상속이나 증여는 불가하고, 매매 계약을 체결한 세대주만 신청 가능.
• 출산 시기: 대출 접수일 기준 2년 이내 출산 (입양아 포함, 단 태아는 해당 안 됨).
• 소득 기준: 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하 (2024년 기준).
• 재산 기준: 순자산(부채 제외) 4.69억 원 이하.

👉 참고: 재산 심사에는 부동산, 금융 자산, 임차 보증금 등이 포함됩니다. 개인연금은 쉽게 조회되지만 퇴직연금은 기준이 모호할 수 있어 심사에 반영되지 않는 경우도 많습니다.

 

3️⃣ 매매 대출 한도와 금리

• 대출 한도: 최대 5억 원 (소득 및 주택 가격에 따라 결정).
• DTI 기준 적용: 기존 대출이 있어도 이자만 반영되어 심사 시 부담이 덜함.
• 금리 혜택: 소득이 낮을수록 더 낮은 금리 적용. 최저 **1.6%**부터 가능하며, 우대금리 최대 7가지 중복 적용 시 2% 초반대까지 금리가 내려갈 수 있습니다. ⬇️

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🏡 전세 대출 조건

1️⃣ 전세 조건

매매와 거의 동일하지만, 전세 대출에는 약간의 차이가 있어요:

• 대상 주택 보증금: 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하.
• 재산 기준: 순자산 3.45억 원 이하 (매매 대출보다 더 엄격함).

2️⃣ 전세 대출 한도

• 대출 한도: 최대 3억 원.
  전세 보증금의 80% 이내에서만 대출 가능. 신규 계약 시 전세가가 3억 원일 경우 최대 2.4억 원 대출 가능.

3️⃣ 금리 및 우대금리

• 금리: 전세 특례대출은 매매 대출보다 더 저렴합니다. 💸
• 우대금리 조건: 총 4가지 우대금리 조건 중복 적용 가능.

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💡 대환대출 및 주의사항

• 대환대출 가능: 기존 대출을 신생아 특례대출로 전환할 수 있으며, 1주택자에 한해 가능합니다.
• 신청 시기: 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 함.
  소유권 이전 등기 후에도 3개월 내에 신청 가능하며, 대환대출은 등기 요건이 없습니다.

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💬 "소득 기준이 까다롭지만, 신생아 특례대출의 다양한 혜택을 잘 활용해보세요!" 출산일로부터 2년 내에 신청해야 하는 조건이 있으니 시기를 잘 맞춰 대출을 신청하시면 좋을 것 같습니다. 🎈

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