송파 위례 9억 → 18억?" 무순위 청약에 등장한 기회! 놓치면 후회할 퍼스트클래스 줍줍 분석 ✨

 

7월 부동산 시장, 서울 한복판에서 놀라운 무순위 청약 기회가 등장했습니다.

🏢 바로 송파 위례리슈빌 퍼스트클래스!

한 세대만 나온 이 줍줍, 분양가 9.3억 → 시세 18억 이상이라는 말에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

---

📍 단지 정보 & 위치 분석

구분내용

단지명	송파 위례리슈빌 퍼스트클래스
위치	서울 송파구 거여동 654
세대수	494세대 / 최고 25층 8개 동
공급 물량	105㎡ 1세대 (무순위)
분양 유형	불법행위 재공급
교통	위례 트램 도보 약 200m
생활 인프라	위례호수공원, 스타필드 인근

 

📌 입지 강점: 초등학교 600m, 대형 쇼핑몰·공원 밀집
📌 교통 단점: 지하철 접근성은 다소 떨어짐. 다만 트램 개통 예정

---

💰 분양가 & 자금 계획 요약

항목금액 및 비율

분양가	약 9.25억 (확장 포함)
현재 호가	약 18억 이상
계약금	20% (약 1.85억)
잔금	80% (계약일 기준 60일 이내 완납)
주담대 가능액	최대 약 6억 (LTV 50%)
최소 필요 자금	실입주 기준 약 3.5억 + α

 

✔️ 중도금 없음
✔️ 전세 활용 어려움 (소유권 이전 전 전세대출 불가)
✔️ 실거주 전제 시 DSR 여력 필수

 

 

---

📋 청약 조건 및 일정 정리

구분세부 내용

신청자격	서울시 거주 무주택 세대구성원
공급방식	100% 추첨
전매제한	없음
거주의무	없음
재당첨제한	있음 (10년)
특별공급	없음
일반 청약일	7월 14일
당첨자 발표일	7월 17일
정당 계약일	7월 25일
입주 예정일	2025년 9월

 

💡 당첨 확률은 운이지만, 당첨 시 로또급 차익 실현 기회!

---

🧾 리스크도 체크해야 합니다

• ✅ 안전마진 8~10억 이상 확보 가능
• ⚠️ 전세 활용 불가 → 실거주 or 전액 자금 여유 필수
• ⚠️ 재당첨제한 10년 적용 (다음 청약 제한 가능성)
• ✅ 전매제한 없음, 거주의무 없음 → 투자 유연성 有

---

📌 결론 : '현금 3.5억' 가능하다면, 이건 놓치면 후회합니다

9억에 사서 18억짜리 집 생기는 찬스,
무순위 청약, 1세대 한정.

단, 자금 계획 철저히 준비된 사람에게만 기회가 될 수 있습니다.

📣 당첨은 추첨, 선택은 신중하게.
투기보다 실거주, 계획 있는 접근이 중요한 시점입니다.

---