🏢 올림픽파크포레온 무순위 청약 총정리｜로또청약, 자금계획 필수체크

서울 강동구 둔촌동 대단지 분양으로 주목받는 올림픽파크포레온(올파포)이 무순위 청약을 진행합니다.
이번 청약은 6·27 부동산 대책 이후 처음 열리는 청약이라 자금 계획을 반드시 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

억대 시세차익이 가능한 '로또청약'인 만큼, 이번 기회를 놓치지 않으려면 핵심 내용을 빠르게 정리해드립니다.

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✅ 무순위 청약 일정

• 청약 접수일 : 7월 11일(목) ~ 7월 12일(금)
• 접수 방법 : 청약홈 사이트에서만 신청 가능
• 유의사항 : 접수 시간 한정, 미리 로그인 및 서류 준비 필수

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✅ 공급 물량 및 분양가

총 4세대 공급, 타입별 분양가 및 추가 비용은 다음과 같습니다.

타입세대수분양가(억)발코니 확장비용(만 원)

39㎡	1세대	약 6.9억	약 381만 원
59㎡	1세대	약 9.9억	약 814만 원
84㎡	2세대	약 12.3억	약 1,434만 원

 

✔️ 일부 유상 옵션은 계약 시 승계 조건
✔️ 계약금 10%, 잔금 90% 분납

현 시세와 비교 시 최대 약 10억 원 이상의 시세차익 기대 가능
단, 정확한 차익은 동·호수·위치에 따라 차이 있음

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✅ 신청 자격 및 거주의무

• 자격 요건
  • 서울시 거주 무주택 세대 구성원
  • 청약통장 필요 없음
  • 외국인 신청 불가
• 거주의무
  • 최초 입주 가능일로부터 3년 내 입주 필수
  • 실거주의무 2년
  • 전매제한 없음

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✅ 6·27 부동산 대책 핵심 : 대출 규제

주담대 제한

• 기존 : 사실상 제한 없음
• 변경 : 최대 6억 원까지만 대출 가능
  → 분양가가 10억 원 넘는 세대는 최소 4~7억 원 현금 필요

전세대출 제한

• 소유권 이전 등기 전까지 전세대출 불가
  → 잔금 납부까지 현금 확보 필수

예시 : 84㎡(15층) 기준 총 필요 자금

• 분양가 + 발코니 확장 : 약 13억 764만 원
• 주담대 최대 6억 원 적용 시
• 최소 필요 현금 약 7억 원 + 취득세 등 추가비용 발생

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✅ 청약 전 필수 체크리스트

☑️ 청약 일정 및 신청 자격 재확인
☑️ 계약금·잔금 납부 계획 구체화
☑️ 주담대·전세대출 규제 상세 확인
☑️ 거주의무 및 전매제한 여부 숙지
☑️ 발코니·유상옵션 포함 총액 파악

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💡 마무리

이번 올림픽파크포레온 무순위 청약은 기회 자체가 희소하고, 억대 시세차익이 기대되는 만큼 철저한 사전 준비와 자금계획이 필수입니다.

특히 최근 강화된 대출 규제를 감안해 현금 동원 계획을 명확히 세우셔야 합니다.
로또청약이지만 '계획 없는 청약'은 큰 리스크가 될 수 있다는 점, 꼭 유념하시길 바랍니다.

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