🏠 전세 사기 예방법 총정리! 깡통전세·이중계약·보증보험으로 안전하게 계약하세요

최근 들어 전세 사기 피해가 급증하면서 많은 세입자들이 불안감을 느끼고 있습니다.

계약 전 제대로 확인하지 않으면 수천만 원, 심하면 수억 원의 전세보증금을 잃을 수도 있습니다.
이번 글에서는 전세 사기의 주요 유형과 예방법, 그리고 피해 발생 시 대처법까지 한눈에 정리해드립니다.

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⚠️ 전세 사기 주요 유형

① 깡통전세

• 특징: 전세보증금이 집값보다 높거나 비슷한 경우
• 위험: 시세 하락 시 보증금 반환 어려움
• 예방법: 계약 전 전세가율 확인 (매매가 대비 70% 이상이면 주의)

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② 이중계약

• 특징: 동일한 집에 여러 명과 계약 체결
• 예방법: 등기부등본 열람 → 실소유자 여부 확인

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③ 불법 대출 사기

• 특징: 보증금 받은 후 그 집을 담보로 대출
• 결과: 집 경매로 넘어가며 보증금 날릴 위험
• 예방법: 근저당 설정 여부 반드시 확인

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④ 위조 서류 계약

• 특징: 가짜 등기부등본, 위조된 신분증 사용
• 예방법: 공인중개사 통해 계약하고 확정일자 꼭 받기

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🛡 전세 사기 예방법 요약

체크항목설명

📑 등기부등본 열람	실소유자 및 담보 설정 여부 확인
💸 전세가율 점검	보증금이 시세보다 과도하지 않은지 확인
🗓 전입신고 + 확정일자	보증금 우선 변제권 확보
🛡 전세보증보험 가입	집주인이 보증금 못 줄 경우 보험으로 보장

 

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🚨 전세 사기 피해 시 대처법

1. 임대인과 연락 시도
2. 확정일자 + 전입신고 확인
3. 대한법률구조공단 상담 또는 소송
4. 보증보험 가입자라면 보험사에 청구
5. 경찰 신고 (사기죄)

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✅ 마무리 팁

• 계약 전 반드시 등기부등본과 전세가율을 확인하세요
• 확정일자는 전입신고 후 바로 동사무소에서 도장 받으시면 됩니다
• 전세보증보험은 깡통전세에 대한 최후의 보호막입니다
• 의심된다면 전문가 상담을 통해 꼭 점검하세요

안전하게 준비하면 전세도 안심하고 계약할 수 있습니다.
꼼꼼한 준비로 내 소중한 보증금을 지켜보세요!

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